自己採点が終わって、受かったのか落ちたのか分からないまま過ごすのはつらいですよね。
結論からいうと、宅建の合格点は毎年変わります。過去10年では50問中33点から38点の間で動いていて、「◯点取れば確実」という固定の線はありません。
この記事では、過去10年の合格点、点が動く理由、では何点を目標にすればいいのかを紹介します。
合格点は毎年変わります。だから「◯点なら確実」という線は、誰も先に出せません。
過去10年の合格点は、33点から38点で動いています
まず数字を並べます。宅建を実施している不動産適正取引推進機構が、過去10年分の実施状況を公表しています。
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点(50問) |
|---|---|---|---|---|
| 令和7年度 | 245,462 | 45,821 | 18.7% | 33点 |
| 令和6年度 | 241,436 | 44,992 | 18.6% | 37点 |
| 令和5年度 | 233,276 | 40,025 | 17.2% | 36点 |
| 令和4年度 | 226,048 | 38,525 | 17.0% | 36点 |
| 令和3年度12月 | 24,965 | 3,892 | 15.6% | 34点 |
| 令和3年度10月 | 209,749 | 37,579 | 17.9% | 34点 |
| 令和2年度12月 | 35,261 | 4,610 | 13.1% | 36点 |
| 令和2年度10月 | 168,989 | 29,728 | 17.6% | 38点 |
| 令和元年度 | 220,797 | 37,481 | 17.0% | 35点 |
| 平成30年度 | 213,993 | 33,360 | 15.6% | 37点 |
| 平成29年度 | 209,354 | 32,644 | 15.6% | 35点 |
| 平成28年度 | 198,463 | 30,589 | 15.4% | 35点 |
幅は33点から38点。差は5点あります。50問の試験で5点の幅があるので、「去年が37点だったから今年も37点」という読み方はできません。
合格点がいちばん低い年に、合格率がいちばん高くなっています
表をもう一度見ると、直感と逆のことが起きています。
- 合格点がいちばん低い令和7年度(33点)の合格率は、10年でいちばん高い18.7%
- 合格点がいちばん高い令和2年度10月(38点)の合格率は17.6%で、特に高くはない
- 合格率は10年を通して13.1%から18.7%の範囲に収まっている
つまり宅建は、合格率をだいたい一定に保つ試験です。問題が難しければ合格点が下がり、やさしければ上がります。合格点が低い年は「やさしい年」ではなく「難しかった年」です。
これは相対評価に近い仕組みです。自分の点数そのものではなく、その年の受験者の中でどのあたりにいるかで決まります。だから発表まで確定しません。
受験者数も確認しておくと、この仕組みが見えてきます。令和7年度は245,462名が受験して45,821名が合格しました。約20万人が落ちている計算です。合格者の人数がこの規模で安定しているので、点数の線は後から決まります。
もうひとつ、合格率が上がってきている点にも触れておきます。平成28年度から平成30年度は15%台でしたが、令和6年度と令和7年度は18%台です。受験者が増えても合格率は下がっていません。受かる人数も増えているということです。
合格点は33点から38点で動いています。固定ではありません。
では何点を目標にすればいいのか
固定の合格点がないなら、目標は過去の幅から決めることになります。
| 自己採点 | 過去10年の基準に当てると |
|---|---|
| 38点以上 | どの年の基準でも届いていた |
| 33点〜37点 | その年の基準しだい。発表を待つことになる |
| 32点以下 | どの年でも足りていない |
勉強の段階で目標を立てるなら、38点を狙うのが素直です。35点を目標にすると、点が上がった年に届きません。50問中38点は正答率76%で、2割強は落としてよいという計算になります。
満点を狙う試験ではありません。4分の1を落としても受かる設計なので、捨てる分野を決めてから回すほうが現実的です。
分野ごとに目標を割り振ると、38点の中身が見えてきます。宅建業法は出題数が多く、過去問がそのまま効くので、ここで8割以上を取る前提で組んでください。権利関係は範囲が広いぶん伸びにくいため、半分取れれば十分という扱いでかまいません。残りを法令上の制限と税その他で積む形になります。
登録講習を修了している人は、別の数字で示されます
宅建業に従事していて登録講習を修了した人は、5問が免除されます。45問で受けるので、合格判定基準も45問中の点数で公表されます。
| 年度 | 一般(50問) | 登録講習修了者(45問) |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 33点 | 28点 |
| 令和6年度 | 37点 | 32点 |
| 令和5年度 | 36点 | 31点 |
| 令和4年度 | 36点 | 31点 |
免除される5問は分野が決まっているため、一般受験者の点数から単純に5点を引いた数字にはなりません。自分がどちらで受けたのかを確認してから、該当する列を見てください。
自己採点が基準の前後だったときにやること
33点から37点だった場合、発表まで約1か月あります。この期間の使い方で差が出ます。
- マークのずれを確認する:自己採点はマークミスを拾えません。実際の点数は自己採点と違うことがあります
- 解答速報ごとの違いを見る:各社の速報は、難問で解答が分かれることがあります。自己採点の根拠が1社だけなら、別の速報でも照合してください
- 次の準備を止めない:落ちていた場合、翌年の申込は7月です。1か月手を止めると、12月から再開することになります
いちばんもったいないのは、発表まで何もせずに待つことです。受かっていれば次は登録の手続きに進みますし、落ちていれば翌年の計画になります。どちらにしても、1か月あれば動けます。
あと何点足りなかったかで打ち手が変わるので、宅建に落ちたらどうする?に点差ごとの判断をまとめました。
注意点:試験直後に出てくる「合格点予想」は公式ではありません
試験が終わると、各社が合格点の予想を出します。参考にはなりますが、公式のものではありません。
予想が外れることもあります。実際、合格点は5点の幅で動いてきた数字です。予想を見て安心したり落ち込んだりするより、38点以上なら安全、32点以下なら厳しい、という過去の幅で考えるほうが確実です。
確定するのは合格発表の日です。2026年度は11月25日に、合格者の受験番号と合格判定基準が同時に公表されます。都道府県別の合格者数も併せて出ます。
予想を見るなら、1社ではなく複数を見てください。難問で解答が分かれると、自己採点の点数そのものが1点か2点動きます。幅を持って受け止めるほうが、1か月を落ち着いて過ごせます。
試験直後に出てくる合格点予想は公式ではありません。鵜呑みにしないでください。
よくある質問
Q宅建の合格点は何点ですか?▼
年によって違います。過去10年では50問中33点から38点の間で動いています。いちばん低かったのは令和7年度の33点、いちばん高かったのは令和2年度10月試験の38点です。試験ごとに合格判定基準が決まるので、受ける前に点数を知ることはできません。
Q何点取れば安全圏ですか?▼
過去10年の最高が38点なので、38点を超えていれば、どの年の基準でも届いていたことになります。逆に33点未満だと、どの年でも足りていません。33点から38点の間は、その年の基準しだいです。
Q合格点が低い年は、やさしい年ということですか?▼
逆です。合格点が下がるのは問題が難しかったときです。令和7年度は合格点が10年でいちばん低い33点でしたが、合格率は10年でいちばん高い18.7%でした。合格率がだいたい一定に保たれているため、問題が難しいと点が下がります。
Q登録講習を修了していると基準は変わりますか?▼
変わります。登録講習修了者は5問が免除されて45問で受けるため、基準も45問中の点数で示されます。令和7年度は45問中28点、令和6年度は45問中32点でした。免除があるぶん、同じ年でも別の数字になります。
Q2026年度の合格点はいつ分かりますか?▼
合格発表のときに同時に公表されます。2026年度の合格発表は11月25日です。各社が試験直後に出す「予想」は公式のものではないので、確定するのは発表日です。
まとめ
- 宅建の合格点は毎年変わります。過去10年は50問中33点から38点
- 38点を超えていれば、過去10年のどの基準でも届いていました
- 合格点が下がるのは問題が難しかったとき。やさしい年という意味ではありません
- 登録講習修了者は45問中の点数で別に示されます
- 2026年度の基準が確定するのは、11月25日の合格発表です
自己採点が基準の前後だった場合は、宅建に落ちたらどうする?で、あと何点だったかごとの打ち手を整理しました。次の試験を考える段階なら宅建は今から間に合う?が逆算の材料になります。
